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청년 1인 가구가 늘면서 오피스텔 전세·월세 수요도 급증하고 있습니다.
하지만 무심코 계약했다가 큰 피해를 보는 사례도 많죠.
아래 항목을 꼼꼼히 확인하고 계약에 임한다면 분쟁 없이 안정적인 생활이 가능합니다.
1. 매물 찾기 꿀팁
- 직방, 다방, 네이버 부동산 등 앱 활용 (실매물 인증 확인)
- 관리비 항목 구성 확인 (청소비, 전기료, 공용비 포함 여부)
- 가전·가구 상태 실물 확인 (사진과 다를 수 있음)
- 출퇴근, 통학 거리 고려
2. 집 보러 갈 때 체크할 하자 항목
하자는 계약서에 명시하거나 입주 전 사진으로 기록하세요. 퇴실 시 분쟁 예방에 필수!
- 벽면 곰팡이, 결로 흔적
- 천장 누수 또는 얼룩 흔적
- 배수 상태, 수도 누수 여부
- 도어락, 방충망, 창문 개폐 여부
- 냉장고·에어컨·세탁기 등 가전 작동 여부
3. 반려동물 가능 여부 사전 확인
오피스텔은 반려동물 금지인 곳도 많습니다.
계약서에 ‘반려동물 허용’ 여부를 특약으로 꼭 명시하세요.
4. 계약서 작성 시 주의할 점
- 등기부등본 열람 - 임대인이 실소유자인지 확인
- 특약사항 - 원상복구, 퇴실 조건, 하자 책임 등 구체적으로 작성
- 온라인 확정일자 신청하기
5. 전세보증보험 가입 방법 (은행에서도 가능)
- 가입처: HUG, SGI 서울보증, 시중은행 (국민, 신한, 우리 등)
- 전입신고 & 확정일자 후 가입 가능
- 분쟁·보증금 미반환 시 보호받을 수 있음
- 전세보증보험 가입 바로가기
6. 전세·월세 대출 조건 및 종류
- 버팀목 전세자금 대출 - 연 1.5~2.1%, 한도 최대 1억 2천만 원
- 청년 전월세보증금 대출 - 고정금리, 한도 7천만 원
- 신청 전 마이홈 포털에서 본인 조건 확인
7. 전입신고 & 부동산 거래신고
- 부동산 거래신고 시스템 - 계약 후 30일 내 신고 의무
- 전입신고 온라인 신청 - 확정일자 후 바로 진행
8. 건축물대장으로 주거용 확인
오피스텔이 '주거용'으로 등록돼 있어야 확정일자 및 전입신고가 가능합니다.
마무리 체크리스트
- 집 내부 하자 여부 꼼꼼히 확인 (사진 필수)
- 반려동물 가능 여부 확인
- 계약서 특약 명시
- 확정일자, 전입신고 후 보증보험 가입
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