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하남 교산프르지오 더 퍼스트 청약
■ 분양 기본정보
총세대수: 약1,115세대 예정
- 위치 :경기도 하남시 천현동 130일원(하남교산지구 내 A2블록)
- 규모: 지하2층~지상29층,총10개동,세대수1,115세대 예정
- 평형대별 세대수: 51A㎡, 51B㎡,55A㎡ 58A,㎡ 59A㎡, 59B㎡, 59C㎡ 59D㎡ ,59G㎡ 등 다양한 타입 구성
- 시공사:(주) 대우건설,동부건설,계룡건설산업,흥한주택종합건설 등
- 시행사: LH(한국토지주택공사)
- 청약시기: 2025년 5월 9일 1차 접수, 2차 잔여분 일정 추후 공지
- 당첨자 발표 : 2025년 5월23일
- 서류접수:2025년 5월29(목)~6월5일(목)
- 정당계약: 2025년 7월15일(화)~7월22일(화)
- 입주예정: 2029년 6월 예정
- 주변시세 대비 2억~3억 저렴
■교산지구 프리미엄 가치
하남 교산지구는 서울 송파구와 인접한 경기 동남부에 위치해 있어 강남권 접근성이 뛰어납니다.
수도권 제1순환고속도로, 위례신사선 연장(예정), GTX-D 노선 등으로 교통 호재도 풍부합니다.
- 입지: 서울 송파·강동구 인접, 탁월한 접근성
- 교통: 지하철 3호선 연장 계획 + GTX-D 호재
- 생활환경: 학교, 상업시설, 공공기관 등 예정
- 투자가치: 교산지구 첫 본청약, 미래가치 기대
■ 청약 자격 및 절차
- 청약 자격: 무주택자 또는 1주택 처분조건부(특정 요건 충족 시 가능)
- 청약 순서: 특별공급 → 일반공급 1순위 → 2순위 순으로 진행
- 청약 점수: 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 기준 최대 84점
- 청약 우선순위: 해당지역 거주자(하남시) → 경기 → 수도권 순
- 1주택자 가능 여부: 빌라, 오피스텔 소유자는 무주택으로 간주되지 않음(청약 불가), 단 처분 조건부는 예외 가능
- 자산 기준: 특별공급 시 자동차 3,557만원, 부동산 2억1,550만원 이하
- 사업자 기준: 개인사업자 등록자도 소득 및 재산 요건 충족 시 청약 가능
■ 특별공급 조건
- 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 기준 충족 시
- 생애 최초: 본인 및 배우자 무주택, 5년 이상 소득활동
- 다자녀 가구: 미성년 자녀 3인 이상
- 노부모 부양: 3년 이상 부양 실적
- 기관추천: 국가유공자, 장애인 등 추천 필요
■ 분양가 및 주변 시세
- 예상 분양가: 3.3㎡당 평균 약 2,200만원 예상
- 51㎡ ~59㎡ : 약4억9천8백~5억7천만원 정도
- 주변 시세: 위례·미사 대비 20~30% 저렴하게 책정될 전망
- 호반써밋에듀파크 59㎡ 최근 8억6천만원 거래
■ 경쟁률 및 꿀팁
- 1차 경쟁률: 평균 211.91 : 1
- 2차 잔여분 경쟁률 : 매우 높을 것으로 예상
- 2차 잔여분: 특별공급 및 1순위 낙첨자 재도전 가능
- 꿀팁: 하남 2년 이상 거주자라면 가점 낮아도 당첨 확률 높음
- 건강보험료 납부 이력, 소득 자료 미비 시 미리 준비!
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