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무주택자라면 누구나 한 번쯤 고민하는 임대주택 청약.
하지만 자동차가 있거나 사업자 등록이 되어 있으면 과연 신청이 가능할까요?
이 글에서는 공공임대·영구임대·분양가능임대주택의 조건, 자산 제한, 청약 절차까지
최신 기준(2025년)
에 따라 모두 정리해드립니다.
1. 임대주택 유형별 개요
| 유형 | 설명 | 임대기간 | 분양 가능 여부 |
|---|---|---|---|
| 공공임대 | 중산층 및 무주택자 대상 | 10년 또는 50년 | 10년형은 분양 전환 가능 |
| 영구임대 | 기초생활수급자, 차상위계층 대상 | 사실상 평생 | 불가능 |
| 분양가능임대 | 임대 후 분양 전환 조건 | 10년 | 가능 |
2. 기본 자격 요건
- 무주택 세대구성원 또는 세대주
- 소득 및 자산 요건 충족
- 해당 지역 거주 요건 (공고일 기준)
3. 소득 기준 (2025년)
| 유형 | 기준 |
|---|---|
| 영구임대 | 도시근로자 월평균소득의 50% 이하 |
| 국민임대 | 70% 이하 |
| 공공임대 (10년) | 100% 이하 |
| 신혼희망타운 | 120~130% 이하 |
4. 자산 및 자동차 제한
- 총자산: 2억 9,200만 원 이하
- 자동차: 시가 3,557만 원 이하, 1대만 허용
- 2대 이상 또는 고가 차량 소유 시 탈락 가능
5. 사업자 등록자 신청 가능 여부
간이사업자 및 일반사업자 모두 신청은 가능하나, 실제 사업소득이 높을 경우 소득 기준 초과로 탈락할 수 있습니다.
- 부동산 임대업, 고소득 프리랜서, 유튜버는 주의
- 홈택스 소득금액증명원 제출 필수
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6. 건강보험료 기준 (지역 vs 직장가입자)
- 건강보험료로 소득 간접 평가
- 지역가입자는 자동차, 부동산 포함 → 보험료 과다 책정 주의
- 직장가입자는 근로소득만 반영 → 비교적 유리
7. 청약 절차 요약
- LH청약센터 또는 마이홈포털에서 모집공고 확인
- 신청 접수 (온라인 또는 방문)
- 소득·자산 심사 (건보, 국세청, 금융조회 등)
- 서류 제출 및 예비 입주자 선정
- 최종 당첨 후 계약 및 입주
8. 신청 제한 요약
- 무주택 요건 미충족
- 소득 기준 초과
- 재산·자동차가 기준 초과
- 이중 청약 또는 최근 당첨 이력
9. 마무리 팁
임대주택 청약 전, 자동차, 건강보험료, 사업소득, 주택 보유 이력까지 꼭 확인하세요. 의심되면 LH 또는 마이홈콜센터에 사전 문의가 필수입니다.
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